房屋安全性检测主要内容及案例分析

受检房屋位于江苏省某市，三层砖混结构，主体结构约建于2013年，于2021年进行局部接建。为了房屋目前的危险状况，特委托我司对该房屋进行房屋危险性鉴定。

本次检测的主要内容包括

1房屋建筑的使用情况调查：

受检房屋为三层砖混结构，建筑平面整体呈矩形，东西向总长约为10.74m，南北向总宽约为18. 49m，建筑总面积约为580m2。根据现场检测结果，绘制房屋建筑、结构平面图见附件。通过对现场的实地考察及询问有关人员，房屋1-4/B-F轴、1-2/F-K轴区域为原房屋主体结构，约建于2013年，2021年于2-4/F-K轴区域接建三层砖混结构，与主体结构存在结构连接，A-B轴区域接建单层钢框架，钢框架紧靠主体结构，与主体结构无结构连接，一层3-4/B轴墙体被拆除，且未采取任何补强措施，房屋目前作为民房使用。房屋建造使用至今，未曾遭受过火灾、雪灾等自然灾害。

2结构布置调查及测绘：

由于委托方未提供该房屋相应的建筑、结构设计图纸，现场检测人员采用激光测距仪、钢卷尺等相关检测工具对房屋建筑情况进行测绘。

3房屋变形测量：

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用全站仪对房屋倾斜情况进行测量。由倾斜测量结果知：房屋南北向测点最大倾斜率为向北倾斜1.15‰，东西向测点最大倾斜率为向西倾斜0.98‰。测点倾斜测量值未超过国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)限值2%的要求。

4房屋结构损伤状况检测：

为明确受检房屋损伤状况，现场对房屋进行了外观损伤检测。经检测，就现场检测内容，房屋未见明显结构性损伤，现场检测过程中未见因地基基础原因引起上部结构的变形与裂缝，未见主体结构构件存在不适于继续承载的变形与裂缝。但由于房屋进场前已部分装修，对局部破拆有诸多限制，不排除存在未检出损伤的可能性性。

5房屋结构材料强度检测：

根据技术标准，对房屋抽测墙体采用回弹法抽样测试了砖抗压强度。

根据技术规程，对房屋抽测墙体砌筑砂浆强度采用贯入法进行抽样检测。

因现场条件限制，未对钢构件进行强度检测，根据委托方提供的钢材质量证书，钢材牌号取Q235。

6结构承载力计算分析

6.1房屋材料参数及荷载取值

（1）材料强度：

砖强度取MU10，砂浆强度取M2.0，钢材牌号取Q235。

（2）荷载取值：

恒荷载：楼板自重自动计算，标准层楼面考虑室内隔断重量等效，附加恒载取2.0 kN/m2；屋面考虑防水保温等附加层重量取2.5kN//m2。

活荷载：标准层取2.0kN/m2，屋面按上人屋面取2.0kN/m2。

地震作用：本次计算复核未考虑抗震作用。

风荷载：50年一遇基本风压为0.40kPa，取0.40kN/m2，地面粗糙度为B类。

雪荷载：50年一遇基本风压为0.35kPa，取0.35kN/m2。

7.2结构承载力验算

结合现场检测数据，本次承载力计算采用结构分析和设计软件YJK，版本号V3.0，根据现场实际情况，建立合理的力学计算模型进行承载力验算。